"

選擇城市

熱門城市: 成都 鄭州 綿陽 貴陽

位置 成都[切換城市]

選擇城市

熱門城市: 成都 鄭州 綿陽 貴陽

4006769868
關注微信
首頁 >最新資訊 > 【履正說法】 房屋買賣一字之差,幾萬損失?

【履正說法】 房屋買賣一字之差,幾萬損失?

發布時間:2019-10-09

隨著社會不斷的發展,咱們老百姓的腰包也是越來越鼓,所以也在改變著大家的生活習慣和生活條件,喜歡的物件也越來越多,想要先下手為強,比如買大眾商品的時候(買房、買車等),商家總會讓咱們交一部份定金或者是訂金,然后簽一份合同或者認購書,或者是在收款憑證上注明這筆款項是定金或者是訂金。那么問題來了,如果對于那些已經簽了合同,交了定/訂金的商品,后來又因為種種原因不想買了,還能把交了的定/訂金退回來嗎?


定金與訂金一字之差,卻大不相同

能不能退錢,咱們首先得了解定金與訂金的區別,雖說是一字之差,但意義卻差之千里。定金指的是當事人約定由一方向另一方給付,用作債權擔保的一定數額的貨幣,這也是屬于法律上的一種擔保形式,這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務,從而保證債權人的債權能夠得到實現。而訂金只是單方行為,不具有擔保性。《司法解釋》第118條作出了相應規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等,但沒約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。”



如果違約,繳納的預付款應該怎么退?

因此如果其中一方違約的話,雙方有約定的就按照約定執行,如果是雙方沒有約定時,要是屬于銷售一方違約,應該雙倍返還定金,如果是消費者一方違約的話,定金自然也就不再返還,適用定金罰則。另外我們要注意的是定金的總額不能夠超過合同價的百分之二十。


類似案例

小心合同里的陷阱

尤其是在買房子的時候,一些不良商家故意使這兩個詞語進行混淆而產生的糾紛的案例比比皆是。比如2018年1月,羅女士經朋友介紹到某房屋中介公司看房,羅女士購買了一套某公司的商鋪,并且支付給某公司訂金50000元,某公司也給羅女士出具了收條,但是后來羅女士發現某公司的商鋪與之前所介紹情況不符合(比如客流量、商鋪租金以及某公司給其保證穩定的租金收益期限等),因此羅女士想要該公司退還所收款項,但羅女士一直向該公司索要訂金卻一直得不到退還,然后羅女士向法院提起了訴訟,請求法院判決某公司返還自己的50000元訂金,中介公司說房子是其客戶委托他來賣的,雖然房子不是自己的但是他有當時房屋所有人委托自己賣房的證言證詞,并且提交給了法院,但是經過審理,法院對中介公司提供的證言證詞不予采信,法院認為中介公司出具的收條顯示羅女士支付的是50000元訂金而不是定金,也沒有約定使用性質,雙方的房屋買賣合同不成立更沒有履行,中介公司應該返還收到的訂金并支付相應的利息。


履正律師說

履正律師在此提醒各位朋友,在日常生活中如遇到需要簽定認購書、協議或者合同時,首先不要被商家的宣傳語所欺騙,著急與商家簽定認購書、合同等,其次更不要交納定金,簽署相關合同需要對商品進行充分了解,雙方達成一致意見,再簽署房屋或者其他買賣合同,最后再簽署合同時盡量把“定金”寫成“保證金,訂金,預付款,誠意金等”,如果萬一房屋等其他買賣合同簽不成的話,我們還可以把自己的錢退回來。


?蜀ICP備14023592號[email protected](成都弘毅天承知識產權代理有限公司)版權所有

12岁如何快速赚钱 哪里买基金 广西11选5台子 有富配资 青海快3彩票安卓下载 股指配资先问尚牛在线 内蒙古快三专家快三 天津11选五手机版 甘肃快三预测今天 新年第一天股票会涨吗 湖南快乐十分在线计划 股票推荐公众号 小龙女的投资哲学 河北快3怎么稳赚钱 河北十一选五走势图一定牛 股票靠什么涨跌 黑龙江快乐十分开奖号 走势图 顺市配资